Stellen Sie sich diese Fragen, bevor Sie einen kommerziellen Mietvertrag abschließen

Von CAM-Begriffen zu Aufgaben - Was Sie wissen müssen

Es ist zu spät, um Änderungen vorzunehmen, nachdem Sie einen gewerblichen Mietvertrag für ein Bürogebäude, eine Verkaufsfläche oder eine andere geschäftliche Nutzung abgeschlossen haben und die Tinte getrocknet ist. Es ist von entscheidender Bedeutung, dass Sie die Leasingbedingungen verstehen, wie sie sich auf Sie auswirken, und dass Sie das bestmögliche Angebot für sich selbst ausgehandelt haben, bevor Sie einen Geschäftsvertrag abschließen. Dies beginnt mit der Kenntnis von Begriffen wie «CAM» und Schiedsklauseln.

Stellen Sie sich diese Fragen, damit Sie genau wissen, worauf Sie sich einlassen.

Haben Sie den gesamten Mietvertrag gelesen und verstanden?

Ja, Sie müssen es lesen - Wort für Wort für Wort. Es mag ein sehr langes und nicht sehr interessantes Dokument sein, aber Sie müssen unbedingt wissen, was es enthält.

Viele Vermieter verwenden "Standard" - oder "Boilerplate" -Leasingverträge, die allgemeine Bedingungen enthalten, die für die meisten Leasingverträge gelten. Stellen Sie daher sicher, dass Bedingungen enthalten sind, wenn Sie etwas anderes ausgehandelt haben. Stellen Sie sicher, dass sich die Standardsprache und Ihre spezielle Sprache nicht widersprechen.

Auch wenn die Vermieterin den Mietvertrag selbst erstellt hat, gehen Sie nicht davon aus, dass sie alles richtig gemacht hat. Überprüfen Sie das Startdatum, das Enddatum, die Miete, die Mieteskalationsbedingungen und andere Sonderbedingungen, die Sie ausgehandelt haben. Und stellen Sie vor allem sicher, dass Sie wissen, wozu Sie gemäß den Vertragsbedingungen verpflichtet sind. Was muss der Vermieter tun? Können Sie den Mietvertrag kündigen?

Haben Sie das bestmögliche Angebot ausgehandelt?

Es ist nicht unbedingt ein abgeschlossenes Geschäft, nur weil Sie einen Mietvertrag zur Unterschrift erhalten haben. Dies bedeutet nicht, dass alle Verhandlungsmöglichkeiten abgelaufen sind. Dies geschieht erst, wenn der Mietvertrag von beiden Parteien unterzeichnet wurde.

Machen Sie eine Liste aller Bestimmungen, die Sie nicht mögen, wenn Sie den Mietvertrag lesen. Senden Sie die Liste an Ihren potentiellen Vermieter. Sie werden vielleicht überrascht sein, wie sehr sie bereit ist, sich zu ändern.

Verstehen Sie die CAM-Bedingungen?

Die meisten Mietverträge verwenden den Begriff "CAM", anstatt "Common Area Maintenance" zu formulieren. Ihnen sollte ein Prozentsatz der CAM-Gebühren zugewiesen werden, für die Sie verantwortlich sind. Ihre Gebühr basiert auf dem Prozentsatz des Gebäudes, das Sie mieten. Vergewissern Sie sich, dass der Prozentsatz auf der Gesamtgröße des Gebäudes basiert und nicht davon abhängt, wie viel des Gebäudes zu einem bestimmten Zeitpunkt vermietet wird.

Der CAM-Bereich eines gewerblichen Mietvertrags ist wahrscheinlich einer der verwirrendsten Bereiche, und Sie werden wahrscheinlich überrascht sein, wie viel Sie bezahlen. Stellen Sie sicher, dass Sie nicht für Dinge bezahlen, die mit den Marketingbemühungen des Vermieters oder den Rechtsgebühren im Zusammenhang mit der Aushandlung von Mietverträgen mit anderen Mietern zusammenhängen.

Andere Dinge, die Sie streiken möchten, sind etwaige Verwaltungsgebühren von mehr als 3 Prozent, die für die Leistungen der Angestellten des Vermieters gezahlt werden, sowie die Kosten für den Ausbau anderer Mieteinheiten. Sie können und sollten CAM-Bedingungen aushandeln.

Haben Sie darüber nachgedacht, nach einem CAM Stop Lease zu fragen?

Die meisten Mietverträge sind heutzutage «Triple Net» oder «Net-Net-Net», was bedeutet, dass Sie die Miete zuzüglich Ihres anteiligen Anteils an CAM-Gebühren, Grundsteuern und häufig Reparatur- und Wartungskosten für die Immobilie zahlen. Sie können den Vermieter jedoch um ein CAM-Stop-Leasing bitten, sodass Sie nur für eine Erhöhung der CAM-Gebühren und Grundsteuern über Ihr erstes Leasingjahr, das häufig als "Basisjahr" bezeichnet wird, zahlen.

Der Vermieter erhöht möglicherweise Ihre Grundmiete im Gegenzug, aber es kostet einen Großteil der "Mystery Fee" aus der Miete. Alternativ können Sie eine Obergrenze für das CAM beantragen, damit es nicht um mehr als einen bestimmten ausgehandelten Prozentsatz ansteigt. Achten Sie darauf, wie und wann sich die CAM-Gebühren während der Laufzeit Ihres Mietvertrags erhöhen.

Was ist Ihre Verantwortung für Kapitalausgaben?

«Investitionen» beziehen sich in der Regel auf größere strukturelle Ausgaben in einem gewerblichen Mietvertrag, wie Dach, Fundament, HLK und andere größere Reparaturen und Ersetzungen. Was «Standard» ist, kann von Stadt zu Stadt und von Eigentum zu Eigentum variieren, aber versuchen Sie zu vermeiden, einen Mietvertrag zu unterzeichnen, der Ihnen als Mieter die Last dieser Reparatur- oder Wiederbeschaffungskosten auferlegt.

Es gibt Kompromisse, wenn Ihr Vermieter verlangt, dass Sie für diese Kosten aufkommen. Wenn der Mietvertrag beispielsweise besagt, dass Sie für die Reparatur und den Austausch der HLK verantwortlich sind, können Sie dem Vermieter vorschlagen, dass er "Ersatz" sucht und dass Ihre Reparaturverpflichtung auf einen Wartungsvertrag beschränkt ist, möglicherweise zwei Mal pro Jahr. Sie könnten anbieten, für alle allgemeinen Reparaturen bis zu einem bestimmten jährlichen Höchstbetrag verantwortlich zu sein.

Ist der Mietvertrag zuordenbar?

Prüfen Sie, ob der Vermieter das Recht hat, Ihren Mietvertrag zu kündigen, falls Sie um einen Auftrag bitten - das Recht, jemanden zu beauftragen, den Mietvertrag zu übernehmen, wenn Sie Ihr Unternehmen verkaufen. Viele Unternehmen sind der Meinung, dass ihr Standort einen großen Teil ihres Wertes ausmacht. Einige Unternehmen versuchen, einen Mietvertrag zu vergeben, um aus dem Vertrag auszusteigen, aber ein Vermieter möchte die Bedingungen mit dem Beauftragten neu verhandeln.

Es könnte Ihren Verkauf zunichte machen, wenn Ihr Vermieter das Recht hat, den Mietvertrag zu kündigen, wenn Sie um eine Abtretung bitten. Bitten Sie den Vermieter, diese Bestimmung zu entfernen oder zumindest zuzulassen, dass sie so geändert wird, dass sie nicht für den Verkauf Ihres Mietvertrags gilt Geschäft. Verstehen Sie, dass der Vermieter weiterhin das Recht haben möchte, die Abtretung abzulehnen, wenn der neue Mieter finanziell nicht akzeptabel ist.

Können Sie einen Sublessee haben?

Die übliche Praxis der Übernahme eines Untermieters ähnelt der Abtretung eines Mietvertrags. Ein Untermieter ist ein anderes Unternehmen, das in Ihrem Mietverhältnis gemäß Ihren Mietbedingungen arbeitet. Sie zahlen den Mietvertrag und die Gegenpartei zahlt Ihnen einen Teil der Kosten.

Viele Vermieter erlauben keine Untermieter, aber Sie möchten vielleicht die Kosten mit jemandem teilen. Verhandeln Sie mit dem Vermieter, bevor Sie den Mietvertrag abschließen, wenn Sie der Meinung sind, dass Sie zu einem späteren Zeitpunkt einen Untermieter einstellen möchten.

Hat der Mietvertrag eine Schiedsklausel?

Heutzutage enthalten viele Verträge Schiedsklauseln. Diese Klauseln besagen, dass sich beide Parteien darauf einigen, Streitigkeiten durch Schiedsverfahren und nicht durch Gerichtsverfahren beizulegen. Lesen Sie den Mietvertrag, um festzustellen, ob die Schiedsklausel verbindlich ist. Stellen Sie sicher, dass Sie das Recht haben, an der Auswahl des Schiedsrichters und anderer Entscheidungen für das Schiedsverfahren mitzuwirken, wenn dies vereinbart wurde.

Benötigen Sie eine persönliche Garantie?

Die meisten Vermieter werden nicht unterschreiben, es sei denn, Sie garantieren den Mietvertrag persönlich. Betrachten Sie sich also als äußerst glücklich, wenn Sie ohne eine solche Klausel mit der Unterzeichnung eines Mietvertrags davonkommen können.

Die Art der Garantien kann jedoch verhandelbar sein. Überlegen Sie, ob Sie nur einen Teil der Laufzeit des Leasingvertrags festlegen oder ob Sie eine Garantie aushandeln möchten, die nur sechs bis zwölf Monate nach Ihrer Kündigung gültig ist.

Haben Sie Ihre Geschäftsstruktur eingerichtet?

Sie müssen sicherstellen, dass Ihre Unternehmensstruktur vorhanden ist, wenn Sie sie schützen möchten. Legen Sie Ihre Satzung für eine Aktiengesellschaft ab oder stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Satzung vom Außenministerium erhalten haben, wenn Sie eine LLC sind. Kümmere dich darum, bevor du einen Mietvertrag unterschreibst. Einige Staaten nennen diese Dokumente «Zertifikate».

Stellen Sie sicher, dass Sie über Unterlagen verfügen, aus denen hervorgeht, dass der Mietvertrag von Ihrem Verwaltungsrat genehmigt wurde. Sie sollten einen Unternehmensbeschluss haben, um zu zeigen, dass Ihr Board den Mietvertrag geprüft und genehmigt hat. Es sollte noch einige Unterlagen geben, die belegen, dass der Mietvertrag genehmigt wurde, auch wenn Sie keinen Verwaltungsrat haben.

Die Quintessenz

Der Vermieter wird viel eher mit Ihnen verhandeln, wenn Ihr Mietvertrag 25 Prozent einer größeren Immobilie ausmacht als wenn Ihre Fläche 3 Prozent beträgt - etwas, an das Sie vielleicht denken sollten. Ziehen Sie in Betracht, einen Anwalt zu beauftragen, der das Dokument prüft und Sie bei den Verhandlungen unterstützt, insbesondere, wenn Sie beim Vermieter in eine Sackgasse geraten. Ein Anwalt kann Ihnen bei der Entscheidung helfen, wann Sie schneiden und rennen müssen und wann sich das Risiko lohnt.

Diese Diskussion enthält Informationen von Susan Dawson, einer Partnerin von Waltz, Palmer und Dawson LLC.

15 Fragen, die vor der Unterzeichnung eines Mietvertrags gestellt werden müssen

Teile das:

Wenn Sie endlich bereit sind, den Mietvertrag für eine Wohnung zu unterzeichnen, haben Sie wahrscheinlich bereits Antworten auf die meisten Ihrer wichtigsten Fragen zur Miete erhalten. Kosten pro Monat, Standort und mitgelieferte Dienstprogramme sind alles, was Sie wissen möchten, bevor Sie mit dem Papierkram beginnen. Was ist mit den weniger offensichtlichen Fragen? Die Anmietung einer Wohnung ist zwar nicht ganz so aufwändig wie der Kauf eines Eigenheims, aber rechtlich bindend, und es gibt noch einige wirklich wichtige Fragen, die Sie beantworten möchten, bevor Sie Ihren Namen auf die gepunktete Linie setzen. Hier sind 15 Fragen, die Sie stellen müssen, bevor Sie einen Mietvertrag abschließen, damit Sie sicher sein können, dass Sie bereit sind.

Wie sind die Mietbedingungen?

Auch wenn Sie und Ihr zukünftiger Vermieter bereits zuvor besprochen haben, dass Ihr Mietvertrag ein Jahr oder einen Monat umfasst, sollten Sie sicherstellen, dass die erwartete Mietdauer diejenige ist, die auf dem Mietvertrag selbst angegeben ist. Unabhängig davon, welche Bedingungen im Mietvertrag enthalten sind, stimmen Sie diesen ausdrücklich zu. Sie möchten also mehr als nur eine mündliche Bestätigung.

Wenn der Mietvertrag nicht am ersten des Monats beginnt, ist die Miete anteilig?

Viele Mietverträge schreiben den Monatsersten vor, da die Tagesmiete fällig ist, aber was ist, wenn Sie an einem anderen Tag einziehen? In den meisten Fällen wird Ihre Miete für den ersten Monat anteilig berechnet, was bedeutet, dass Sie nur für die Tage zahlen, an denen Sie dort sein werden. Das gleiche gilt für das Ende der Laufzeit, wenn Ihr Mietvertrag an einem anderen Tag als dem ersten endet. Unter diesen Umständen ist es ziemlich üblich, eine anteilige Miete für den ersten und den letzten Monat anzubieten. Stellen Sie daher sicher, dass diese auf dem Mietvertrag vermerkt ist. Ist dies nicht der Fall, fordern Sie an, dass Ihre Miete für diese Zeiträume anteilig ist.

Wie ist die Politik, den Mietvertrag vorzeitig zu kündigen?

Natürlich mieten Sie keine Wohnung mit der Erwartung, dass Sie Ihren Mietvertrag vorzeitig kündigen müssen, aber das Leben verläuft nicht immer genau wie geplant und es ist möglich, dass Sie vor Ablauf Ihrer Mietdauer ausziehen müssen. Stellen Sie für alle Fälle sicher, dass Sie vor der Unterzeichnung wissen, welche Richtlinien für die vorzeitige Beendigung eines Mietvertrags gelten, insbesondere, ob dies zulässig ist und welche Strafen zu verhängen sind. Während viele Vermieter bei Bedarf eine vorzeitige Auflösung des Mietvertrags zulassen, ist möglicherweise eine Geldstrafe anhängig, oder Sie müssen möglicherweise Ihre Kaution einbehalten.

Was sind die Regeln für den Nichtmieterzugriff?

Manchmal muss Ihr Vermieter oder ein Wartungsfachmann auf Ihr Gerät zugreifen, aber das bedeutet nicht, dass sie kommen und gehen können, wie es ihnen gefällt. Stellen Sie sicher, dass Ihr Mietvertrag eine bestimmte Kündigungsfrist vorschreibt, bevor sie auf Ihr Apartment zugreifen können (z. B. 24 Stunden). Die meisten Staaten haben spezifische Gesetze, wie viel Kündigung erforderlich ist. Überprüfen Sie die Gesetze in Ihrem Staat und stellen Sie sicher, dass der Mietvertrag die richtigen Bedingungen hat.

Gibt es Regeln für Gäste?

Wenn Sie von Nichtmietern sprechen, überprüfen Sie den Mietvertrag, um festzustellen, ob er bestimmte Regeln für Gäste enthält. Einige Mietverträge erlauben Gästen nicht, über Nacht oder für mehr als eine festgelegte Zeitdauer zu bleiben. Anstatt mögliche Strafen für Verstöße gegen die möglicherweise nicht offensichtlichen Gastrichtlinien zu riskieren, sollten Sie sich vor der Unterzeichnung über die Gastregeln im Mietvertrag informieren.

Wie wird die Miete bezahlt?

Jeder Vermieter oder jede Verwaltungsgesellschaft hat eine eigene Möglichkeit, Mietzahlungen anzunehmen. In einer idealen Welt können Sie Ihre Miete einfach jeden Monat online bezahlen. Möglicherweise müssen Sie jedoch irgendwo einen Scheck abgeben oder ihn an einen bestimmten Ort senden.

Wann ist die Miete fällig?

Die meisten Mieten werden am Ersten eines jeden Monats fällig, aber je nachdem, was in Ihrem Mietvertrag steht, können Sie flexibel sein, insbesondere wenn Sie irgendwo einen Scheck einschicken müssen. Überprüfen Sie, ob die Mietzahlungen eine Nachfrist von drei oder fünf Tagen ab dem Monatsersten haben. Obwohl es wahrscheinlich nur am ersten Tag liegt, tut es nicht weh, herauszufinden, ob es einen kleinen Spielraum gibt.

Ist eine Mieterversicherung erforderlich?

Mieter Versicherung ist eine gute Sache zu haben, ob Ihr Vermieter es verlangt oder nicht, aber überprüfen Sie, ob der Mietvertrag besagt, dass Sie es unbedingt haben müssen. In diesem Fall müssen Sie in der Regel nachweisen, dass Sie es erworben haben, bevor Sie tatsächlich einziehen. Glücklicherweise ist es in der Regel recht kostengünstig.

Was sind die Einzugsgebühren?

Zusätzlich zu Ihrer ersten Monatsmiete können weitere Gebühren anfallen, die vor dem Einzug fällig werden, einschließlich der Miete des letzten Monats, einer Kaution, Verwaltungsgebühren, Gebühren für die Anmietung von Aufzügen oder anderer spezifischer Einzugskosten. Prüfen Sie, was diese sind, damit Sie sicher sein können, dass Sie keine Überraschungen erleben, wenn der Umzugstag naht.

Inwieweit kann das Gerät personalisiert werden?

Einer der Nachteile des Wohnens in einer Wohnung ist, dass Sie den Raum nicht immer so individuell gestalten können, wie Sie möchten. Informieren Sie sich sowohl beim Vermieter als auch beim Vermieter über die Richtlinien für die Dekoration und Personalisierung von Mietern, um herauszufinden, was Sie in Bezug auf Dinge wie Malen und Aufhängen von Kunst oder Regalen tun können und was nicht. Einige Richtlinien sind strenger als andere und es kann Strafen geben, wenn Sie sie brechen. Deshalb sollten Sie dies wissen, bevor Sie Nägel in die Wände hämmern. Wenden Sie sich im Zweifelsfall an Ihren Vermieter oder Ihre Verwaltungsgesellschaft, bevor Sie Änderungen an der Einheit vornehmen.

Ist die Kaution erstattbar?

Meistens werden die Kaution beim Auszug an die Mieter zurückgezahlt, sofern keine größeren Schäden oder Unordnung zurückbleiben. Sehen Sie sich die Bedingungen an, damit Sie sicher sein können, dass Sie das Apartment so pflegen, dass Sie Ihre Kaution zurückerhalten können, wenn der Mietvertrag abgelaufen ist. Aus Sicherheitsgründen möchten Sie möglicherweise gezielt nach bestimmten Situationen fragen, in denen Sie die Kaution nicht zurückerhalten. Informieren Sie sich über die allgemeinen Regeln für Sicherheitsleistungen, damit Sie wissen, was Sie von der Verwendung der Sicherheitsleistung erwarten können und wie Sie sicherstellen können, dass Sie diese zurückerhalten.

Wie werden Wartungsanfragen bearbeitet?

Unabhängig davon, ob in Ihrem Gebäude rund um die Uhr oder nur auf Anfrage Wartungsarbeiten angeboten werden, informieren Sie sich über die Richtlinien, damit Sie wissen, was zu tun ist, wenn Wartungsprobleme auftreten. Sie möchten sich nicht beeilen, um die nächsten Schritte zu planen, wenn Ihre Spüle zu lecken beginnt oder Ihre zentrale Luft in der Hitze des Sommers nicht mehr funktioniert. Es kann unterschiedliche Richtlinien für allgemeine Reparaturen und Notfallreparaturen geben, und es ist wichtig, beide zu kennen.

Hat das Gerät aktuell irgendwelche Schäden?

Lassen Sie sich nicht für Schäden an der Wohnung bestrafen, die vor Ihrem Einzug vorhanden war. Fragen Sie den Vermieter vor dem Einzug nach eventuell vorhandenen Schäden wie abgenutzten Fußböden oder zerbrochenen Fenstern und machen Sie einen Spaziergang, bevor Sie eine der Wohnungen hereinbringen Ihre Habseligkeiten und fotografieren alle Schäden, die Sie finden. Auf diese Weise können Sie, wenn Sie später für diesen Schaden verantwortlich gemacht werden, nachweisen, dass er vor Ihnen vorhanden war.

Was ist die Richtlinie für Haustiere (falls zutreffend)?

Wenn Sie ein Haustier haben, haben Sie offensichtlich bereits sichergestellt, dass es mit Ihnen in der Wohnung leben darf. Aber was ist mit anderen haustierspezifischen Richtlinien, wie zusätzlichen Gebühren oder Regeln, in denen Ihr Haustier auf dem allgemeinen Grundstück erlaubt ist und nicht? Haustiere können zu einem Streitpunkt zwischen Mietern und Vermietern werden. Erfahren Sie daher von Anfang an alles, was Sie über die Haustierrichtlinie Ihres Gebäudes wissen müssen.

Was ist der Erneuerungsprozess?

Einige Vermieter haben Regeln, wie viel Kündigung Sie geben müssen, wenn Sie den Mietvertrag nach Ihrer ersten Amtszeit verlängern möchten. Sie können sich nicht immer darauf verlassen, dass sie sich mit Ihnen in Verbindung setzen und Sie daran erinnern, wenn es Zeit ist, Sie über eine mögliche Verlängerung zu informieren. Fragen Sie also frühzeitig nach dem Vorgang, damit Sie nicht verpassen, das Gerät erneut zu leasen, wenn Sie daran interessiert sind dabei.

Je mehr Sie über Fragen wissen, die Sie vor der Unterzeichnung eines Mietvertrags stellen müssen, desto besser sind Sie vor Überraschungen und Störungen geschützt, sobald der Mietvertrag beginnt. Sie haben wenig Zeit, um sich gegen die Dinge zu wehren, die Sie im Mietvertrag formell abgesagt haben. Daher ist es wichtig, dass Sie alle Ihre Fragen beantwortet bekommen, bevor Sie den Bedingungen zustimmen. Wenn Sie die obigen Fragen stellen, erhalten Sie hoffentlich eine gute Vorstellung davon, worauf Sie sich einlassen, und können stressfrei mieten.

20 Aufdecken von Fragen, die jeder Mieter stellen sollte (aus Sicht eines Vermieters)

Geschrieben am 5. Februar 2015 von Lucas Hall, aktualisiert am 8. Mai 2019

Meine Tochter ist erst drei Jahre alt. Eines Tages wird sie ausziehen und Mieterin werden.

Die Verantwortung, die eigene Wohnung zu finden und zu sichern, ist ein Übergangsrecht, und es ist meine Aufgabe, sie auf diesen Tag vorzubereiten.

Als Vater wird mir klar, dass sie niemals lernen wird, andere zu führen, bis sie weiß, was es bedeutet, zu folgen.

Ich glaube, es ist von großem Wert, unter der Autorität eines Vermieters zu stehen und gleichzeitig zu lernen, wie man mit Geld umgeht und einen Mietvertrag einhält. Eine gesunde Vermieter-Mieter-Beziehung kann ein sicheres Umfeld sein, um junge Erwachsene auf die vielen Herausforderungen des Lebens vorzubereiten.

Dies ist der Rat, den ich meiner Tochter geben werde, wenn sie nach Mietwohnungen sucht.

Lieber Schatz,

Ich war dein ganzes Leben lang ein Vermieter. Unbekannt überprüfe ich jedes Jahr 20-50 Mietanträge.

Obwohl die Arten der Bewerber sehr unterschiedlich sind, sind die Fragen, die sie stellen, im Allgemeinen die gleichen.

Während einige Mieter die „richtigen“ Fragen stellen, stellen sie sie oft nicht auf die vorteilhafteste Art und Weise.

Da die meisten Preis-, Standort- und Versorgungsinformationen wahrscheinlich bereits in der Mietanzeige enthalten sind, sollten Sie sich darauf konzentrieren, die Informationen zu extrahieren, die ein Vermieter nicht unbedingt weitergeben möchte.

Einige Fragen enthüllen mehr als andere, und alle Vermieter haben ihre Geheimnisse.

Stellen Sie offene Fragen, die dem Vermieter eine Plattform zum Wandern bieten. Je mehr sie sprechen, desto mehr erfahren Sie über die Eigenschaft und desto mehr können Sie zwischen den Zeilen lesen.

Durch das Stellen sorgfältig ausgewählter Fragen erhalten Vermieter die Möglichkeit, sich selbst zu erklären (oder zu belasten), und können Ihnen dabei helfen, die nicht so offensichtlichen Merkmale der Immobilie, des Vermieters oder des Vertrags zu entdecken.

Dein überbeschützer Vater

ps Wenn es nicht klappt, kannst du immer zu Hause wohnen, solange du zweimal am Tag mit dem Hund spazieren gehst.

20 Aufdecken von Fragen, die jeder Mieter stellen sollte

1. Können Sie die Miete, die Kaution und die Kosten der Nebenkosten klären?

• Wenn Sie eine veraltete Liste mit einem höheren Preis angezeigt haben, können Sie sicherstellen, dass Sie nicht zu viel bezahlen, wenn der Vermieter den aktuellen Preis angibt.
• Wenn der Vermieter einen höheren Preis als den angegebenen angibt, weisen Sie einfach auf die Diskrepanz hin, und Sie sollten den niedrigeren angegebenen Preis erhalten.
• Die Kosten für die Versorgung haben großen Einfluss auf die Gesamtkosten für das Wohnen in der Einheit. Ohne diese Variable werden Sie nicht wissen, ob Sie sich den Platz tatsächlich leisten können, vielleicht bis es zu spät ist.

2. Gibt es Einzahlungen oder nicht erstattungsfähige Gebühren und wofür?

• Trotz einiger staatlicher Gesetze, die diese Praxis verbieten, wird bei einigen Vermietern eine nicht rückzahlbare Kaution hinterlegt.
• Zumindest wissen Sie, was Sie erwartet, bevor Sie einen Mietvertrag abschließen.
• Im besten Fall können Sie nach Hause gehen, Ihre Gesetze untersuchen und feststellen, ob der Vermieter überhaupt nicht erstattungsfähige Einzahlungen oder Gebühren verlangen darf.

3. Wie sieht Ihr Bewerbungsprozess und Ihre Auswahlkriterien aus?

• Anstatt zu raten, ermutigen Sie die Vermieter, ihren gesamten Überprüfungsprozess Schritt für Schritt darzulegen.
• Es hilft Ihnen dabei, Ihre eigenen Erwartungen festzulegen, wenn Sie sich für eine Bewerbung entscheiden.
• Klären Sie alle genannten (oder nicht genannten) Antrags- oder Prüfungsgebühren.
• Wenn eine Kreditauskunft erforderlich ist, fragen Sie, ob es sich um eine harte oder weiche Anfrage handelt. Wenn der Vermieter es nicht weiß, wird es wahrscheinlich Ihre Kreditwürdigkeit beeinträchtigen, sich zu bewerben.

4. Wann möchten Sie das Gerät füllen?

• Dies ist eine großartige Frage, die Sie zu Beginn Ihres Gesprächs stellen sollten.
• Wenn Sie erst am 1. Juni umzugsbereit sind, der Vermieter jedoch nach einem Mieter sucht, der am 1. Mai beginnt, wird dies wahrscheinlich nicht funktionieren.
• Ich habe mehrere Gespräche mit potenziell hervorragenden Mietern geführt, mit der Ausnahme, dass sie nicht nach einem Einzug suchten, wenn ich sie brauchte.
• Wenn die Einzugstermine nicht übereinstimmen, ist es Zeitverschwendung, dies früh herauszufinden.

5. Was ist dein>

Schließen Sie sich über 200.000 Vermietern an

• Tipps zur Einkommenssteigerung
• Zeitsparende Techniken
• Leistungsstarke Tools und Ressourcen

13 Grundlegende Fragen für potenzielle Mieter

Mieter-Screening-Fragen

Jeder Vermieter sollte eine Reihe von Standardfragen haben, die er jedem potenziellen Mieter stellen kann, der sich mit ihm in Verbindung setzt, um die Immobilie anzusehen. Dies ist einer der ersten Schritte eines erfolgreichen Mieter-Screenings. Diese Fragen sollten für jeden Mieter gleich sein, um nicht der Diskriminierung beschuldigt zu werden. Hier sind dreizehn wichtige Fragen an potenzielle Mieter.

Warum ziehst du um?

Sie möchten einen Mieter, der aus legitimen Gründen umzieht, z. B. weil er den Job wechselt oder mehr Platz möchte. Hüten Sie sich vor roten Fahnen bei Umzügen, z. B. Vertreibungen, Klagen gegen ihren ehemaligen Vermieter, Beschwerden über Bleifarbe oder Schimmel, oder der Mieter gerät immer wieder in Streit mit seinem Vermieter oder seinen Nachbarn.

Wie lange lebten Sie in Ihrem derzeitigen Wohnsitz?

Wenn ein Mieter in der Vergangenheit häufig umgezogen ist, wird das Muster fortgesetzt. Sie möchten einen Mieter, der einen jährlichen Mietvertrag abschließt und hoffentlich länger bleibt.

Wann ziehst du ein?

Während auf den ersten Blick ein Mieter, der morgen einziehen möchte, großartig erscheint, gehen Sie vorsichtig vor. Die meisten Vermieter benötigen eine Frist von 30 Tagen, um einen Mietvertrag zu kündigen. Wenn ein Mieter einen sofortigen Einzug wünscht, kann dies beispielsweise auf die Räumung des Mieters zurückzuführen sein. Offensichtlich gelten besondere Umstände wie Gehaltskürzungen, plötzliche Arbeitsplatzverlagerungen oder häusliche Gewalt, aber im Allgemeinen werden verantwortungsbewusste Mieter frühestens einen Monat nach dem voraussichtlichen Einzugsdatum mit der Suche nach einer Wohnung beginnen.

Was ist dein monatliches Einkommen?

Sie möchten einen Mieter suchen, dessen monatliches Einkommen mindestens das Zweieinhalbfache der monatlichen Miete beträgt. Wenn die monatliche Miete beispielsweise 1.000 US-Dollar beträgt, möchten Sie, dass der Mieter mindestens 2.500 US-Dollar im Monat verdient.

Denken Sie daran, dass das monatliche Einkommen möglicherweise nicht die ganze Geschichte erzählt. Zusätzliche Informationen, wie die Höhe der Schulden, wirken sich auf die Fähigkeit aus, pünktlich zu zahlen. Die Höhe der Schulden kann durch eine Bonitätsprüfung festgestellt werden.

Haben Sie Mittel für Kaution und erste Monatsmiete zur Verfügung?

Sie sollten niemals zulassen, dass ein Mieter einzieht, der Ihnen nicht die gesamte Kaution und die Miete des ersten Monats zahlt, bevor er einzieht. Verhandeln oder machen Sie keine Ausnahmen von dieser Regel. Fordern Sie vor dem Einzug immer den vollen Betrag an. Die Kaution ist für Sie unerlässlich, falls der Mieter ein Problem wird oder Schäden verursacht.

Könnte irgendetwas Ihre Fähigkeit, Ihre Miete zu bezahlen, stören?

Wenn diese Frage gestellt wird, haben die meisten Menschen Standardantworten wie Arbeitsplatzverlust oder medizinische Notfälle. Ein Mieter, der eine bestimmte Antwort hat, z. B. das Bezahlen meines Autokredits, sieht möglicherweise bereits finanzielle Probleme in der Zukunft vor, seien Sie also vorsichtig.

Wie viele Personen werden in der Wohnung wohnen?

Sie möchten maximal zwei Personen pro Schlafzimmer suchen. Je weniger Personen sich in der Wohnung aufhalten, desto weniger Abnutzungserscheinungen entstehen auf Ihrem Grundstück. Darüber hinaus begrenzen die meisten Gemeinden und Feuerwehren die Anzahl der Personen, die legal eine Wohnung mieten und bewohnen können. Überbelegung kann ein Gesundheits- und Sicherheitsrisiko darstellen.

Wird Ihr Arbeitgeber oder ehemaliger Vermieter Referenzen zur Verfügung stellen?

Wenn der potenzielle Mieter zögert oder sich entschuldigt, warum er keine Referenzen vorlegen kann, hat er möglicherweise etwas zu verbergen. Referenzen eines Arbeitgebers helfen dabei, das Einkommen und die stabile Beschäftigung zu überprüfen. Sie möchten Referenzen von einem ehemaligen Vermieter, da dieser Ihnen möglicherweise nicht die ganze Wahrheit sagt, weil er versucht, einen problematischen Mieter aus der Hand zu bekommen. Oft ist es hilfreich, diese Informationen selbst einzuholen, um eine Fälschung durch den Mieter zu verhindern.

Stimmen Sie einer Bonitäts- und Zuverlässigkeitsüberprüfung zu?

Wenn Sie eine Bonitätsprüfung oder einen Hintergrund benötigen und der potenzielle Mieter diesen nicht zustimmt, wird der Mieter sofort aus Ihrem potenziellen Mieterpool ausgeschlossen. Der potenzielle Mieter muss ein Formular unterschreiben, in dem er seine Erlaubnis zur Durchführung dieser Überprüfungen erteilt. Mündliche Zustimmung ist unverbindlich.

Wurden Sie jemals vertrieben?

Wenn Sie den potenziellen Mieter direkt fragen, ob er vertrieben wurde, hat der Mieter die Möglichkeit, die Situation zu erläutern. Gute Menschen können in harte Zeiten geraten, und die Räumung ist möglicherweise ein Ausrutscher in ihrem Leben und kein Maßstab dafür, wer sie wirklich sind. Wenn die Räumung aufgrund von Schäden oder übermäßigem Lärm durchgeführt wurde, ist es unwahrscheinlich, dass sich dieses Verhalten ändert.

Haben Sie jemals einen Mietvertrag gebrochen?

Sie möchten wissen, ob ein Mieter einen Mietvertrag als festen Vertrag ansieht. Verständlich ist ein Mieter, der aufgrund eines Arbeitsplatzwechsels einen Mietvertrag aufgelöst hat. Ein Mieter, der einen Mietvertrag brach, weil er einen Szenenwechsel wollte, ist das nicht.

Hast du Haustiere?

Wenn Sie eine "keine Haustiere" -Richtlinie haben, ist ein potenzieller Mieter mit einem Haustier ein Deal Breaker. Es ist am besten, es sofort zu wissen, damit Sie nicht mehr Zeit damit verschwenden, sie zu interviewen.

Haben Sie irgendwelche Fragen?

Dies ist die Möglichkeit für den Mieter, Fragen zu Wohnung, Standort, Überprüfungsprozess oder zu anderen Aspekten zu stellen. Es ist wichtig, denn auch wenn der Mieter alle Ihre qualifizierenden Fragen zu Ihrer Zufriedenheit beantwortet hat, muss der Mieter auch zufrieden sein, um in Ihrer Immobilie wohnen zu wollen. Wenn ein Merkmal Ihrer Immobilie vorliegt oder etwas, das für sie in Bezug auf den Überprüfungsprozess uninteressant ist, möchten Sie nicht Ihre Zeit damit verschwenden, ihnen die Immobilie zu zeigen.